房地产业占据债务核心

赵燕菁教授在2024年第三期的中国经济季度观察圆桌会上指出，在我国，房地产在债务总额中占有很大比重，这一点与其他国家截然不同。与美国的股市相比，我国的市场规模只是其一小部分，然而在生产领域，我国却占据了重要位置。我国制造业的增值几乎占据了全球的30%，众多优秀企业选择在美国上市，使用的是美元而非人民币，而且我国的国债发行量也少于日本。

我国债务问题主要集中在房地产领域。与美国等国家相比，我国房地产在债务中所占比例明显更高。这种特殊的经济形态表明，房地产市场的稳定对整个经济的稳定具有极其重要的意义。

楼市低迷影响信用

我国房地产市场正遭受打压，导致超过400万亿资产无法流动。这些资产大多以抵押形式存于银行。市场上，房产纷纷被抛售，却鲜有人问津。局面糟糕，楼市流动性不足，房产无法用于银行抵押贷款。缺乏抵押物，银行自然不愿放贷。企业和个人信用难以体现，市场资金难以贷出。

贷款无法到位，企业因资金不足难以扩大生产规模，个人亦无力消费。消费增长受限，进而造成产品积压，企业规模缩减，这又反过来影响就业，从而引发经济上的恶性循环。

恢复流动性燃眉之急

赵燕菁教授指出，迫切需要恢复房地产市场的流动性。房地产市场体量庞大，对经济影响深远。若房地产市场无法重振，其他行业的发展将面临重重困难。以楼市为例，一旦楼市稳定，相关的建材、装修、家电等行业也将迎来新的发展机遇。

房地产市场流动性的回升有助于推动相关行业的发展，同时也能增强市场的整体信心。当市场信心得到恢复，资金便会重新流入，激发各个领域的活力，进而形成积极的经济循环。

价格上涨带来活力

要提升房地产市场的流动性，核心是促使房价上涨并促进其流通。房地产市场并不仅仅追求房屋和土地的销量增加，价格上涨可以吸引投资者涌入，激活现有资产。一旦房价呈现上涨态势，购房者若觉得有利可图，便会下单购买，从而激活市场活力。

房价上涨，银行抵押房产价值随之增加，企业和个人因而能借到更多款项，资金得以用于其他投资和消费，从而推动经济增长。随着房价持续攀升，购房意愿增强，开发商也更有积极性去开发新项目，进而促进相关产业链的发展。

楼市稳定盘活经济

房地产市场保持稳定对经济的全面恢复至关重要。这样的稳定有助于金融市场稳定，减少银行的不良贷款比率。银行资金一旦稳定，便能有力地支撑其他行业的发展。比如，可以为制造业提供贷款支持，使企业能够获得资金进行技术创新和扩大生产规模。

楼市保持稳定，有助于政府增加收入，进而有更多资金用于基础设施和公共服务的建设。这样的做法，不仅增强了城市的综合竞争力，还为经济的持续增长打下了坚实的基础，促进了可持续发展的良好经济形态的形成。

相关政策值得期待

政府需要制定措施来提振房地产市场的流动性。这包括减少首付款比例，以便更多人能够负担得起购房；同时，放宽贷款条件，增加流动性资金。此外，还应推进棚户区改造项目，以刺激住房需求的增长。

政府需要强化对房地产市场的监管力度，防止市场出现过热或过冷的现象。运用宏观调控措施，确保房地产市场持续健康发展，这样既能充分发挥其在经济中的支柱作用，也能满足民众的基本居住需求，提升居民的生活水平。

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